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限售对呈贡楼市影响有限 未来将加大住宅供应

诺亚彩票注册    冯蕾    2017年10月19日 15:50   我要评论

继9月份开始全国多个城市出台以限售为主的调控措施之后,昆明也在10月12日开始施行在呈贡新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策,新政将影响呈贡的哪些楼盘项目?呈贡的楼市未来一段时间的走势如何?诺亚彩票注册整理了呈贡在售以及即将住宅楼盘,发现限售政策对目前的呈贡楼市影响有限,但一批新项目即将入市,整个呈贡的住宅供应量将发生变化,未来市场走势还有待观察。

呈贡区住宅项目情况

呈贡区住宅项目情况

目前在售的住宅项目仅5个 新城区几乎无房可卖

目前呈贡在售住宅项目有兴冶国际滇池明珠广场七彩云南第壹城高新水岸晴沙时代俊园,其中位于呈贡老城区的兴冶国际剩余房源较多,还有100多套,而位于新城区的4个有住宅在售的楼盘房源已所剩无几。

可以说,呈贡限售政策出台后,对目前呈贡的住宅市场的影响极为有限。呈贡区住建局副局长张毅在解读限售政策时也表示:“现在呈贡的楼盘基本上都已经销售完,实际上现在新售的房子并不多,限制面不大。

呈贡存在大量定向开发项目 价格起点低

在呈贡新区的开发过程中,始终有一个突出的现象,即楼市中存在大量的定向开发住宅,据张毅透露,呈贡的房源90%以上是定向开发,基础房价较低。

这些定向开发项目,除了高新水岸晴沙等个别项目外,一般不对外销售,多在二手市场流转,这些项目实际上构成了呈贡住宅的有效供应。但就目前获得预售许可的情况看,这类项目的供应量也并不算多。

经查,呈贡现在有预售资格的定向开发项目有花香满径、大渔倚澜苑花香满径最新一张预售证于8月31日取得,预售面积64246.96 ㎡;大渔倚澜苑2016年10月28日获批21.3万方的预售面积。

由于定向房的价格一般都低于市场公开销售项目,这类住房也往往成为二手市场热捧的对象。

中交锦绣雅郡效果图

中交锦绣雅郡效果图

过规项目及后续将推出住宅的项目

虽然呈贡限售政策目前的影响范围有限,但随后呈贡有一批已过规的新住宅房源即将入市,这些新项目新房源的推售情况如何,将很大程度上反映出呈贡住宅市场的走势。

首当其冲的估计会是中交锦绣雅郡,8月22日,中交锦绣雅郡A2地块(二类居住地块)取得规划许可证,过规的地上建筑面积26.8万方,该项目位置优越,预计年内将入市销售。

另外,两个新项目也于8月过规,分别是中通世纪广场的商住地块峯荟花园9.6万方,定向开发项目昆铁锦绣家园16.7万方住宅。

还有两个项目近期即将推新,位于呈贡老城区的龙斗壹号海岸城的二期19.3万方预计近期将推出。泛亚城邦的三期住宅已经开工,包含3栋高层和13栋小高层,预计年后推出。

可以看出,呈贡近期即将推售的住宅数量并不少,可以缓解呈贡的住宅房源紧张局面,但2年限售的政策对呈贡楼市的影响到底会有多大,呈贡住宅市场的后续走势如何,还要在未来的一段时间才能得到答案。呈贡住建局认为,限售对呈贡整个房市起到一个缓冲的作用,呈贡将抓住这两年的机会,加快土地供应,开发新建项目,来稳定市场,稳定价格。

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