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中海半岛华府中期评测产品点评篇:新古典主义设计 稳重大气

诺亚彩票注册    颜子于    2017年11月26日 13:48   我要评论

中海半岛华府是由具有“工科”之称的世界500强央企中海地产开发,这是中海2012年入昆以来的第二个精品住宅项目。其地处环湖东路与官南大道交汇处,临近滇池国际会展中心。目前项目大约剩余200户精装现房在售,均价为1.3-1.6万元/平米,车库大约剩余1350个在售,均价为13-17万元/个,商铺基本售罄。临街住宅部分于一楼设置了小型商铺,目前已有部分商铺在营业,待整个社区商业完善之后,即可满足住户日常生活需求。

项目整体规划布局

中海半岛华府总占地面积260亩,总建筑面积39万方,且为一次性开发的改善型纯板式小高层花园洋房。项目绿化率49%,容积率1.6,密度22%-23%,总计50栋住宅楼。整个洋房社区正门分为南门、北门,并通往社区内部的商业街道。

中海半岛华府项目实景图

中海半岛华府项目实景图

建筑特点描述点评

项目建筑风格属于新古典主义设计,均为11层1梯2户板式洋房。从其住宅外观可以发现,新古典主义的设计风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面新古典主义设计能保留材质、色彩的大致风格,并可以让住户感受到很强烈的传统历史痕迹感与浑厚文化底蕴感,同时,其设计又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,让线条简化且有质感。


中海半岛华府项目实景图

户型评测

中海半岛华府南区40、46、48、49栋在售,北区23、13、30栋在售,总计约200套精装现房。目前有C、D、E、F户型可供选择,而这四种户型不仅有板式洋房的方正、通透等特点,对于改善型住宅而言,各户型均设有的超大生活及景观阳台,让人眼前一亮。大面宽阳台设计不仅能让视野自如收放,而且室内采光也较开阔明亮。

价格评测

目前,除13栋楼王仅剩1单元1号房的F户型,均价1.8万元/平米之外,其余房源均价为1.3-1.6万元/平米。因为,户型在朝向方面皆不同,加上所在楼层不同,价格上都会存在差异。比如,同一楼层中,端头房三面采光,售价自然会略高于中间房,而高层房较低层房视野、采光更佳,价格也会有所浮动等。

 中海半岛华府项目实景图

 中海半岛华府实景图

小结

从规划上来看,周边部分路面区域及其他地产项目,还有社区内部街道的部分商铺正在装修与完善中,而南区在售46栋临靠规划路,48、49栋临靠项目香榭丽欧式商业街;北区在售23、30栋临靠项目内部的欧式风情街。因此,灰尘及噪音,或者其他干扰因素,在完善过程中均无法避免。

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