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楼市新贵,高端扎堆——2018滇池会展片区买房指南

诺亚彩票注册    冯蕾    2018年02月22日 08:00   我要评论

随着滇池国际会展中心的正式投入使用,南博会的成功举办,飞虎大道通车,滇池半岛与会展中心片区成为昆明楼市焦点,出现众多大牌房企合围之势。鉴于会展中心片区的业态规划以低密度高端住宅、会展、度假休闲、文化娱乐为主,所以目前区域内云集的产品以别墅、洋房居多,该片区楼盘价格因此被推上了一个新的高度,眼下会展片区已形成豪宅扎堆的局面。综合来看,2017年会展中心片区住宅的供应量比较可观,随着片区的深入开发,想必2018年将另有一番盛景。

昆明滇池国际会展中心片区规划图(图片来源于网络)

昆明滇池国际会展中心片区规划图

2017年:新盘涌入 去化良好

根据最新规划,会展中心片区的四至边界以“飞虎大道”为中轴,往北承接巫家坝机场片区延伸至广福路,南至滇池沿岸,西至星海半岛西侧,东至宝丰半岛东侧。会展中心片区整体地势开阔平整,连片面积大,是昆明市主城区可完整连片开发的优质开发区域。

放眼会展中心片区,滇池畔,湿地边,西山近在咫尺,绝佳的地理位置不可复制,再加上土地供给量十分充足,预计在未来相当长一段时间内,巫家坝和三个半岛形成的会展中心片区,将是昆明房地产开发的主战场。在2017年就有多个新项目落地会展中心片区,比如恒大玖珑湾金科江湖海颐和1898山海荟山海湾1号、招商雍景湾等。随着会展中心片区内土地陆续进入市场,相信会有更多的开发商进驻。

会展中心片区在售楼盘

会展中心片区在售楼盘

如上图所示,据不完全统计,2017年会展中心片区的7个新项目,累计共推出房源近4000套,产品涵盖大平层、洋房、别墅、高层住宅,整体去化较为可观。细看发现,仅恒大玖珑湾颐和1898有高层住宅,区别于会展中心片区的豪宅物业,高层住宅售价更接近平民化,使得两个项目初次亮相便取得接近100%去化率的佳绩。

下面来看看其余几个项目,金科江湖海物业种类丰富,大平层产品颠覆了别墅的豪宅理念,项目两次开盘即售罄,招商海屿城招商雍景湾同为招商蛇口力作,只不过招商雍景湾定位为面向高端置业者,且与滇池距离更近,所以雍景湾的洋房价格高于海屿城,去化相对就稍慢于海屿城。山海湾1号与山海荟为云南城投打造的顶级别墅物业,每套近千万的起价是成功人士与实力阶层的首选。

当然,会展中心片区除了新入驻的项目外,不乏有早前开发的热点项目,中海半岛华府、会展山海湾中航云玺大宅中航城等。以中海半岛华府为代表的纯洋房项目,2017年价格呈上涨趋势,年初售价为1.1-1.3万元/平米,年末价格涨至1.3-1.6万/平米,这也阻碍不了整年去化了300余套房源,销售情况良好。以中航云玺大宅为代表的纯别墅项目,2017年售价较稳定,去化周期较长,销售进度一般。

另外,会展山海湾中航城同为高层住宅,只不过二者产品有所区别,会展山海湾产品户型多样,从单身贵族的小户型,到奢华的大平层都有,以大平层为例,2017年初售价在1.6-2.4万/平米,截至目前,大平层最高售价已增至3.2万/平米,且只有30余套在售,价格上涨也合乎情理;中航城住宅包含了复式和平层两种产品,现售价已增至最高1.28万/平米,相比2017年初价格上涨近4500元/平米,但整体去化速度还是不错的。

结合资料查阅情况发现,2017年昆明会展中心片区无论是普通的住宅还是别墅产品,整体的去化率都在持续上升,加上产品不断升级,价格不断升级,市场购买力旺盛。

2018年:供应持续增长 价格稳中有升

会展中心片区楼盘

会展中心片区楼盘

就会展中心片区的几个热点项目来看,综合特点都是体量大、分期开发,下面列举会展山海湾金科江湖海颐和1898招商雍景湾恒大玖珑湾山海荟等项目今年计划新推住宅的情况。

会展山海湾是滇池会展中心的9号地块,目前已全部交房,紧邻在旁的8号地块是山海湾二期,据悉,8号地块占地面积约12万方,1.0<容积率≤5.45,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,建筑限高130米,定位为高端住宅产品,将在今年年底推出。

金科江湖海共打造有23栋住宅,去年仅推出一期和二期共16栋,剩余17栋未推,预计3月将推出三期7栋住宅,产品包含大平层、洋房。颐和1898分为四期开发,现开发的一期共有15栋板式高层住宅,目前剩余8栋预计今年4月推出。

招商雍景湾分为两期开发,目前在售的一期建有4栋洋房、12栋叠拼、14栋联排和4栋双拼,还有公寓,而二期具体规划还未透露,可能也将以别墅为主。

恒大玖珑湾分为三期开发,目前开发的是一期共有16栋高层住宅基本售罄,二期规划有300套洋房,三期可能是高层住宅,不过二期和三期具体信息以实际为准。

山海荟分为7个地块进行开发,其中5个地块将全部用来打造别墅产品,现仅开发了一期120套别墅,后续货包还比较大。

就产品特点方面,“别墅”俨然就是滇池半岛片区的名片,所以2018年会展片区产品供应仍会以别墅为主,正在兴起的大平层也是今年的一大亮点。除了这些高端物业外,中端置业群同样可享观山听海的生活体验,众多洋房、板式高层会持续推出,这样不仅弥补了供应端缺口,也给了置业者更多的可选性。

价格走势方面,根据克而瑞数据对2018年昆明楼市的预测,昆明房地产市场环境将持续宽松,市场供求量、成交量将维持高位运行,楼市向好。回过来看一下会展中心片区,得益于昆明政策支持,市场开放,品牌房企进驻,片区内的住宅价格有望呈稳中有升之势。加上会展中心的开发深入,公共交通设施日益完善,今年的市场形势继续看好。

2018年推荐楼盘

金科江湖海效果图

金科江湖海效果图

推荐项目:金科江湖海

推荐理由:“7+1”层海景洋房、湖畔观海大平层

项目地址:环湖东路与福保路交汇处西侧

金科江湖海主力产品为“7+1”层海景洋房,以及湖畔观海大平层。项目预计今年4月加推项目三期7栋洋房住宅,均为1梯2户设计,另外还有360平米的大平层。整体来看,金科江湖海多以大户型为主,但面积段不同可选面宽,目前该批房源正在意向登记中。

颐和1898平面图

颐和1898平面图

推荐项目:颐和1898

推荐理由:北大资源“颐和系”改善型住宅产品

项目地址:环湖东路与饵季路交叉口

颐和1898系北大资源旗下改善型产品,项目总占地面积约350亩,建筑面积约100万方,是集高层住宅、洋房、写字楼、公寓、商业于一体的城市大盘。颐和1898去年先后两次开盘,推出项目一期7栋住宅均是开盘售罄,预计今年4月推出一期剩余8栋住宅, 2梯4户设计,户型面积108—143平米,以三房为主,所有户型格局方正,卧室大部分都带有飘窗,居住舒适度高。

恒大玖珑湾效果图

 恒大玖珑湾效果图

推荐楼盘:恒大玖珑湾

推荐理由:片区内为数不多的精装板式高层

项目地址:昌宏路五甲河湿地公园旁

恒大玖珑湾总占地435亩,分为三期开发,值得一提的是,三期A1地块规划建有4层的恒大影城,为云南首个落户的恒大电影院。目前,恒大玖珑湾主要开发一期16栋住宅,据了解,一期住宅现仅剩30套不到房源在售,且都在20层以下,均价13500元/平米。

招商海屿城效果图

招商海屿城效果图

推荐楼盘:招商海屿城

推荐理由:纯洋房居住社区

项目地址:福保路与环湖东路交汇处东南侧

招商海屿城招商海公馆推出的二期独立项目,打造16栋11层的板式低密精装洋房,共计房源约712套,项目占地面积为90亩,建筑面积14万方,容积率仅1.7,绿化率达55%,采用花园洋房纯板式的布局,南北通透,面宽阔绰,可以270度观景,享受别墅级的品质,目前主要推售楼栋为6、7、12栋,仅剩约20套房源,售价方面,毛坯房1.2—1.4万/平米;精装房1.4—1.6万/平米,价格随楼层上涨,现购房可享全款优惠3万,按揭优惠1.5万。

山海荟样板房实景图

山海荟样板房实景图

推荐项目:山海荟

推荐理由:高端别墅,稀奢资源上的最高人居体验

项目地址:福保路与环湖东路交叉口西南侧

推荐滇池片区项目,怎少得了别墅,并且还是极具奢华的商墅。山海荟与西山隔湖相望,独占天赋资源。项目总占地面积462亩,分为7个地块进行开发,目前开发的山海荟一期位于3号地块,占地162亩,建有双拼64套,独栋56套。据悉,双拼有383平米、428平米两种户型,383平米的850-900万/套,428平米的940-1040万/套,类独栋面积都为396平米,970-1200万/套,独栋别墅有三种户型,C户型面积500-516平米,1380-1920万/套;B户型面积596-618平米,2500-2600万/套;A户型面积807-926平米,4000万/套,目前房源去化已达50%。

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