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配套全面,价值提升——2018昆明西北新城买房指南

诺亚彩票注册    严加琴    2018年02月23日 15:23   我要评论

昆明西北新城,主要是指在西北二环到西北三环之间,区域面积接近20平方公里的连片开发带。过去几年,片区内虽然也有一些国内知名企业进驻,可是开发力度不大,房价也长期偏低。近两年,随着不断完善的城市规划和基础设施,西北片区开发价值逐渐显现,吸引了多家品牌房企落足,一跃成为昆明热点开发区域。五华区也明确表示,未来将重点开发昆明西北新城,发展前景看好。

昆明西北新城实景

昆明西北新城实景

2017年以前,昆明西北片区还没有西北新城的概念,那时区域内虽然已有多个在建项目,但昆明人在这一片区的置业意愿不足,房价始终停留在低位,在售的绿地香树花城、联想科技城房价在六千左右的水平。

随着片区道路的完善、云南省阜外心血管病医院的建成,地铁4号线的开建,西北新城逐渐受到越来越多房企的认可,融创、恒大、碧桂园、新城控股、新希望、广州实地、万科等多家大房企不约而同的加入片区开发阵营,国内三大商业巨头新城吾悦广场、奥特莱斯、宜家家居也落地于此,就连土地出让也引起了多家房企的争抢,西北新城的地位得到了广泛的认可。

同时,由于多家大房企的进入,西北新城的产品定位也开始逐步由刚需转向改善型物业。去年,融创春风十里和新城吾悦广场首次开盘,拉高了片区房价,尽管如此,两个项目还是受到市场追捧,开盘去化率达9成。目前昆明西北新城片区整体均价在1万元左右。

昆明西北新城道路

西北新城道路

除了融创春风十里和吾悦广场两个在售项目外,去年西北新城还新增了碧桂园玺台和新希望白麓城两个项目,产品类型涵盖了高层住宅、洋房、公寓等,尤其是新希望白麓城定位高端。从目前情况来看,西北新城还有大量待出让净地,今年可能还会有多个新楼盘落地。

另外,融创春风十里还有一批公寓待入市,有可能会拉高西北片区长期以来公寓价格偏低的情况。对于那些想要在西北新城买房的人来说,上半年或许是最佳的买房时机,那今年西北新城都有哪些楼盘会入市销售呢?

融创春风十里实景

融创春风十里实景

融创春风十里

住宅均价约1.2万元/平米

融创春风十里是融创入昆后的第一个项目,是西北新城内230万方的大型综合体项目,规划有住宅、教育、商业、公寓等。目前春风十里有洋房和高层住宅在售,新推的板式高层,为2梯4户及双大堂设计,建筑面积约116-143平米,整体均价12500元/平米。此外,融创春风十里御辰商务中心一期过规,拟建9栋共749户公寓,预计今年能够入市销售。

值得一提的是,融创春风十里自身配套比较完善,不仅建设有云师大附属小学、15班的幼儿园,还引进了红星爱琴海购物公园,距离黄土坡立交不到1公里。更重要的是,对目前公共交通不太便利的西北新城来说,临近地铁4号线和7号线(规划中)换乘点大塘子站的春风十里,未来交通会非常便利。

昆明新城吾悦广场商业沙盘

昆明新城吾悦广场商业沙盘

昆明新城吾悦广场

公寓开盘均价7800元/平米

昆明新城吾悦广场是一座约50万方的全业态城市综合体,是新城控股入昆的首作,也是新城控股布局全国的第27座新城吾悦广场。项目包含有约9万方全自持商业MALL、吾悦花街、住宅、卡卡公寓等产品,大体量的商业将于2018年11月16日正式开业。

目前,新城吾悦广场住宅、公寓在售。其中住宅户型建筑面积为98-130平米,折后均价10500元/平米;新城吾悦广场LOFT公寓已经在12月开盘,公寓建筑面积约35-50平米,层高4.5米,目前仅剩少量35平米的小户型在卖,均价约7800元/平米,不算太贵。

碧桂园玺台沙盘

碧桂园玺台沙盘

碧桂园玺台

精装交付,开盘均价1.2万元/平米

碧桂园玺台是碧桂园在西市区的首个项目,紧邻新城吾悦广场,原本为韩国城项目用地,总占地43亩,内部共规划有1.3万方的商业和8栋建筑。其中1-3栋为高层住宅,4-6栋为板式洋房,7栋、8栋为公寓。

据了解,项目首批推出1栋的高层住宅和4栋的板式洋房,1栋总层高33层,2梯4户设计,户型为120-143平米;4栋洋房总高18层,2梯2户设计,仅有143㎡一种户型,每户都带有入户花厅。目前,该批房源已经开盘销售,均价1.2万元/平米,预计2019年年底交房,后续房源推出时间待定。在装修上,碧桂园玺台仍延续了碧桂园的一贯风格——每套住宅均为精装交付。

新希望白麓城位置

新希望白麓城位置

新希望白麓城

预计4月开盘

新希望白麓城东临绿地香树花城,南临陈家营路,占地面积约195亩。值得一提的是,新希望白麓城从拿地伊始就引起了广泛关注,当时新希望地产打败了14家房企,以起拍价3倍的高价拿下了项目用地,那次土地的拍卖也一下拉高了西北新城市场地位,当时融创、绿地等项目还因此上调了销售价格,足见其对市场的影响力。

作为新希望集团最高端的住宅产品,新希望白麓城拟打造西北新城改善性健康生活大城,项目分为馨璟苑、郦璟苑、瑞璟苑、云璟苑4个地块建设,将推95-188平米低密度板式住宅。如今项目住宅产品已开始意向登记,预计4月份开盘。

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