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克而瑞周报(2.26-3.4)本周成交均价11354元/平米

诺亚彩票注册       2018年03月05日 10:48   我要评论
楼市纵览[周度过规走势]

本周无新增规划。

楼市纵览[本周过规项目详情]

本周无新增地块过规。

市政动态

3月1日,昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

CRIC观点:“定点打击”,遏制炒房。

解析:1日,昆明市人民政府办公厅印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,时隔五月,昆明楼市调控政策升级,从呈贡住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年,进一步遏制炒房行为,另外,政策进一步收紧公积金政策,并提出落实差别化房地产信贷调控政策,也都是着眼于去杠杆,控制投机性、投资性购房行为。

此次昆十条扩大了住宅限售区域和年限,除了呈贡新区之外,增加二环内以及广福路以南围合区域为限售范围,三个区域均为楼市热点区域,尤其是南市区和呈贡新区,更是外来置业人群集中的区域,新政在限售区域的设定上具有很强的针对性,同时分区域限售也避免了误伤自住性质的购;设置住房公积金个人住房贷款轮候期,轮候期为两年(即缴存人上一笔公积金贷款还清后,两年内不再受理公积金贷款申请),调整公积金首付款比例,由于支持公积金贷款的楼盘不多,公积金政策的调整对昆明楼市的影响力有限,但公积金政策仍然对首套房有2成首付的支持,落实“房住不炒”的差别化政策等。

楼市纵览[基础指标]

楼市纵览[走势总览]

商品房市场[商品房市场]

本周市场持续无供应,长假过后成交回暖,成交量价齐升;南市区依然保持市场高热度,成交量居各区榜首。

本周主城区商品房市场无供应。

 本周成交9.64万方,环比春节长假周大福上涨,市场成交有所回暖,但成交量依旧保持低位。

 本周成交均价11354元/平米,长假过后市场回暖,均价环比大幅回升,主要南市区成交量回升,带动整体市场均价上行。

商品房市场 [商品住宅市场]

本周住宅持续无新增供应,成交回暖,量价齐升;商品住宅存量减少,去化周期4.9月。

本周主城区商品住宅市场无新增供应。

本周成交4.2万方,环比春节长假周大福上涨,市场出现回暖迹象。

本周成交均价12354元/平米,住宅均价回升,主要原因南市区、中心区等高价格区域成交量回升,市场均价得以回暖。

本周住宅市场无供应,成交量处于低位,存量较上周无变化,但去化速度放缓,去化周期仍保持4.9个月。

商品房市场 [商品住宅市场]

本周商品住宅市场回暖,南市区成交热度回升,成交2.63万方领跑各区,其余五区成交量均为超过0.5万方,市场冷清本周商品住宅无供应。各区域成交量来看,春节长假后一周各区域成交量均有不同程度回升,南市区成交2.63万方,依旧保持春节前的市场高热度,成交量领跑各区之首,同时成交均价有所回暖;成交均价最高的中心区本周成交0.24万方,仅高于东市区的0.19万方,市场较为低迷。

 商品房市场 [商品住宅市场]

本周各住宅建筑形态均无供应,市场成交仍以高层住宅为主,改善型物业的选择更多的倾向于洋房。

本周高层住宅成交2.99万方,占比71%,市场仍以刚需高层物业为主。改善型物业洋房与小高层共成交0.86万方;在改善型物业的选择上,客户更倾向于购买价格更高的洋房产品;

别墅本周成交0.34万方,成交均价18059元/㎡本周主要成交的别墅产品主要为叠拼与联排,经济型的低总价别墅更受客户青睐。

商品房市场 [商品住宅市场]

受集中备案影响江东米兰春天润城滇池ONE进入TOP10榜单前三。

商品房市场 [商业市场]

本周商业无新增供应,环比上周比较,市场回暖,成交量价齐升,均价26581元/ ㎡,环比回升12%。

本周主城区商业市场无新增供应,市场去库存为主。

本周成交0.63万方,春节长假后市场有所回暖,主要成交区域集中为呈贡区及五华区,成交商业多为社区底商。

本周成交均价26581元/㎡,环比回升12%,均价继春节长假周大福下跌后本周回暖,五华区商业成交量的增加拉动市场均价上行。

商品房市场 [办公市场]

本周持续无新增供应,市场去库存为主,市场成交回暖,成交量价齐升,累计成交2.24万方,仅次于住宅成交量。

本周办公物业无新增供应,市场持续供不应求,以去库存为主。

本周成交2.24万方,与春节长假周比涨幅明显,本周办公成交区域主要集中在南市区,共1.77万方,占比79%,南市区办公市场热度高涨。

本周成交均价12400元/㎡,市场均价有所回暖,本周融城金阶广场集中成交,均价13160元/㎡,拉高整体市场均价。

商品房市场 [公寓市场]

本周持续无新增供应,市场持续供不应求,成交仅0.03万方,市场持续低迷。

本周公寓无新增供应,市场仍处于去库存阶段。

本周成交0.03万方,与春节长假周相比仅增加0.02万方,市场持续低迷,仅南市区成交4套公寓,其余各区均无成交。

本周成交均价10998元/㎡,市场均价呈现大幅上涨趋势,为近10周最高均价,主要为金地九樾成交2套精装公寓,成交均价11650元/㎡,成交量少与单价高位均价上涨的主要原因。

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开盘监测[新开盘情况]

本周无项目开盘。

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