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老螺蛳湾剩余地块改造启动招标 投标前先准备好25个亿

诺亚彩票注册       2018年03月17日 08:30   我要评论

云纺老螺蛳湾片区的升级改造已断断续续地进行了8年多,经历前期投资人退出、拆迁陷入停滞后,该片区剩余地块的开发终于再次启动。近日,西山区城改置地发展有限公司发布了《西山区螺蛳湾开发整理项目社会投资人招标公告》,计划投资近百亿元,在两年时间内完成老螺蛳湾片区改造。

老螺蛳湾片区改造范围

老螺蛳湾片区改造范围

招标公告显示,螺蛳湾开发整理总用地面积约557.16亩,净用地面积409.42亩,预计总投资99.78亿元。项目北至环城南路,西临海埂路,南至采莲路,东至南坝路(不含云纺东南亚商城和云纺建材城建筑)。范围为螺投片区A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地块和黄瓜营片区A2-2、A2-6地块以及云纺片区A2-1、A2-5地块,共计10个地块。

从范围看,此次计划开发整理的十个地块均位于规划的老螺蛳湾片区。比较2010年公布的螺蛳湾中央商务区规划,片区总用地面积约782亩,净用地面积约605亩,片区共分为15个地块。可以看出,此次计划开发的地块面积较此前有所减少,但也覆盖了规划的螺蛳湾三大片区——螺投、黄瓜营和云纺片区。

2009年2月17日,昆明市政府关于螺蛳湾商业片区商业业态升级改造暨螺蛳湾中央商务区(二级CBD)建设意见出台,2009年11月30日,螺蛳湾商业片区市场关闭,随后片区改造开始启动。

老螺蛳湾片区早期概念方案设计方案之一

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据悉,螺蛳湾改造项目划分为三个开发片区15个地块,分别由昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司(螺投公司)、云南纺织(集团)股份有限公司(云纺集团)、云南锡联房地产开发有限公司(锡联公司)作为意向开发主体投入资金进行开发。此后螺投公司、锡联公司分别与西山区政府签订了前期投资合作协议,启动了片区改造,云纺集团一直未与西山区政府签订前期投资合作协议,也未拨付征地拆迁资金。

因原片区的意向投资人继续参与开发的意愿和信心不足,并长期拒绝拨付拆迁资金及过渡安置费,片区拆迁工作已经基本停滞。2015年1月,锡联公司与西山区政府签订《投资合作协议解除合同》,正式退出片区改造。2015年12月,螺投公司与西山区政府签订了《螺投片区二期终止合作协议》,螺投公司退出二期改造。

螺蛳湾中心大悦城开业预告广告

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老螺蛳湾改造多年,仅启动了由螺投公司开发的螺蛳湾中心一期建设(占地89亩),但该项目2012年拿地启动后,至今尚未完工,只有最近终于明确了大悦城购物中心12月1日的开业时间。

在前期的开发主体相继退出2年多后,老螺蛳湾片区剩余地块的改造终于有望启动,值得注意的是,本次招标首先对社会投资人的资金实力提出了较高的要求,首先“投标人须社会信誉好,有较强的经济实力和出资能力,须提供在投标截止日前120天以内,可用于本项目的资本金不低于本项目投资额的25%(即大于等于249000万元)”。

俯瞰老螺蛳湾片区

俯瞰老螺蛳湾片区

其次,由于原社会投资人退出,前期包括平台公司和政府投入和垫付的资金都需要结算,因此要求本次投标人支付相关费用,并在中标后返还平台公司及政府所投入的资金以及垫付的过渡费、涉诉案件判决应付资金、以购代建货币化安置的本金及相关财务成本。

另外,中标人对原社会投资人对相关部门做出的承诺,以及指挥部和区级相关部门对被拆迁人做出的承诺无条件承接。承担审计、中介、诉讼、安置补偿等相关费用;承担本项目配套市政道路等公共基础设施及回迁安置房建设工程的资金投入;承担项目前期的可研、环评、勘察、测绘等费用的资金投入。

简而言之,如果老螺蛳湾通过招标确定了新的社会投资人,那么不仅该片区改造前遗留的问题和资金缺口能得以解决,而且后续开发也有了资金保障,螺蛳湾整体改造这个多年的老大难问题将有望在两年内彻底解决。

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