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放低门槛批量供应 巫家坝下月将迎来土拍盛宴

诺亚彩票注册    杨树坤    2018年03月22日 18:25   我要评论

3月22日,昆明市公共资源交易中心发布《昆明市国有建设用地使用权网上拍卖出让公告》,官渡区关上街道办事处的10宗共258083.37平方米(约387亩)国有建设用地使用权将于下月网拍,这是巫家坝继去年10月之后的又一次大规模供地。本次拍地对竞拍企业的资质实力不做条件限制,且地块不打包,在如此 “自由”的条件下,加之在昆明新中心——巫家坝这样的地块区位,该10宗地或许会引起众多开发商的“哄抢”,价格也很可能随之水涨船高。一场巫家坝的土拍盛宴即将于2018年4月18日15:00开场。

昆明市国有建设用地使用权网上拍卖出让公告(KCGD2017-28、29、30、11、12-A1;KCGD2017-6、7、8、31、32号地块)地块简介

据公告信息,该10宗地(KCGD2017-28、29、30、11、12-A1;KCGD2017-6、7、8、31、32号地块)位于昆明市官渡区关上街道办事处,土地用途包括城镇住宅用地及城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地等,单块地面积在24.5-56.6亩之间,总起拍价为627594.72万元,约1621万元/亩。从容积率来看,KCGD2017-30-A1地块的容积率最高,为>1且≤8,从地块面积来看KCGD2017-32地块最大,为56亩。

具体来看:KCGD2017-29-A1、KCGD2017-28-A1号地块为纯住宅用地,共53.5亩,按起拍价算,均价为1521.28万元/亩;

KCGD2017-12-A1、KCGD2017-30-A1号地块为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,共83.2亩,按起拍价算,均价为1521.23万元/亩。

KCGD2017-8号地块为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,有51.8亩,起拍价为111931.2万元,按起拍价算,约2160.08万元每亩;

KCGD2017-31、KCGD2017-32、KCGD2017-11-A1、KCGD2017-6、KCGD2017-7号地块,为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,共198.6亩,按起拍价算,均价为1493.10万元/亩;

值得关注的是,该地使用权网上拍卖出让公告中明确显示“竞买人范围:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加竞买。”这意味着本次拍地不对竞拍企业做其它条件限制,所有企业均可参与竞拍。

相较巫家坝上一次的土拍情况来看,本次拍卖完全放低了“门槛”。据了解,去年10月份巫家坝拍出的14宗土地中,除了KCGD2017-9号、KCGD2017-10号两个地块外,其余分为3个打包地块的12宗土地要求竞买人或竞买人控股股东总资产不低于1000亿元;竞买人或竞买人控股股东主营业务至少在全国10个以上省份开展,并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力,并且竞买人需要承诺总部项目优先于配套项目建设,至少与配套项目同步建设。

另外,这10宗土地并非整体打包出让,而是可作单块分别出让,从地块信息看该10总土地面积最小的为24.5亩,最大的为56亩,平均下来为每块土地约38.7亩左右,这样的面积,相对来说减轻了房企拿地的压力,同时也给了更多房企选择及参与竞拍的机会。

从区位来看,地处于主城核心位置的巫家坝片区是目前主城范围内最大的可连片开发区域,这样的位置当属房企必争之地,此番“放低门槛,批量供应”,竞拍时出现高溢价情况也不是没有可能。

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