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万科去年净利280亿 目前在15个城市布局了养老业务

证券时报       2018年03月27日 09:13   我要评论

万科A(000002)3月26日晚间披露了2017年年度报告,期内净利润增长逾三成,净资产收益率创历史新高,净负债率8.8%,保持行业低位水平。公司在“财富世界500强”位列第307位,比上一年提升49位。

报告显示,2017年万科实现营业收入2429亿元,实现净利润280.5亿元,增长33.4%;每股基本盈利2.54元,增长33.4%;净资产收益率提升至21.1%,同比增加2.61个百分点。

根据2017年度分红派息预案,万科每10股拟派送9元(含税)现金股息,以此计算,2017年度万科现金股利约为99.35亿元,占公司2017年合并净利润的比例为35.42%。

值得注意的是,在围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上,万科在此次年报中宣布将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。

持有现金逾1700亿

2017年,万科实现销售面积3595.2万平方米,同比增长30%,销售金额5299亿元,同比增长45.3%。

万科在全国商品房市场的份额上升至3.96%,较2016年上升0.86个百分点。在已进入的76个境内城市中,万科在22个城市销售金额超百亿;在37个城市销售排名位列当地前三,其中22个城市销售排名第一。

值得肯定的是,万科的财务状况一直保持稳健。2017年,万科实现经营性现金净流入823.2亿元,同比增长108%;截至2017年底,持有货币资金1741.2亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和622.7亿元。

截至2017年底,万科的净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为8.8%,较2016年下降了17.1个百分点,继续保持行业较低水平。

而面对竞争激烈的土地市场,万科坚持理性的投资策略,2017年新增开发项目216个,总规划建筑面积4615.4万平方米,权益规划建筑面积2768.1万平方米。按投资金额计算,新增项目90%位于一、二线城市。

战略定位升级

在巩固房地产业务优势的基础上,万科围绕城市配套服务,不断探索充实业务布局。

在物业服务领域,万科物业2017年实现合并报表范围内主营业务收入71.3亿元,同比增长67.28%。

在租赁住宅方面,万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”,已在行业内保持领先地位。截至2017年底,泊寓累计获取房间数超10万间,累计开业超3万间,覆盖29个一二线城市。同时,万科启动“万村计划”,参与城中村综合整治和经营,并与深圳人才安居集团战略携手,在人才住房和社会租赁住房方面展开合作。

在商业地产领域,万科以印力集团为商业地产运营管理平台,截至2017年底,总管理项目172个,总建筑面积超1000万平方米。

物流仓储方面,目前万科已累计获取项目62个,总建筑面积482万平米,稳定运营项目平均出租率达到96%。此外,万科联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团,参与完成了普洛斯的私有化。

万科在养老、教育及其他业务方面也进行了积极探索。截至2017年底,万科在15个城市布局了养老业务,获取项目约170个;在全国参与运营超过10所学校。

顺应新时代,万科表示将以“人民的美好生活需要”为中心,将自身战略定位由“城市配套服务商”进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,将努力成为美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。

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