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争抢巫家坝条件很苛刻 绿地宝能金茂将竞逐昆明第一高?

诺亚彩票注册    严加琴    2018年03月28日 08:16   我要评论

上周,昆明市国土局发布了巫家坝片区10宗共387亩土地的出让交易公告,目前这批土地的位置、出让条件已明确。根据土地出让要求,这10宗地将打包整合为2个地块出让,并对这2个打包地块提出了“高门槛”竞买要求,最为严格的是竞买人须有400米以上超高层建筑的投资或建设经验,而符合条件的在昆企业却屈指可数。

巫家坝打包地块一位置

巫家坝打包地块一位置

10宗地打包成2个地块拍卖  竞买条件高

按照《土地拍卖出让须知》要求,巫家坝即将于4月18日网上拍卖的10宗土地中,包含了纯商业用地以及商住混合用地,商住地块主要以住宅用地为主。KCGD2017-6、7、8、31、32号五个地块(以下简称:打包地块一)整体竞买,统一开发,出让面积共211.92亩,起拍价34.25亿元。其中6号、7号、8号三个地块位于巫家坝核心区,与在建的景成大厦相邻;31、32号两个地块位于巫家坝南部“向化北地铁站”附近。

另外的KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1号5个地块(以下简称:打包地块二)需整体竞买,总用地面积为175.20亩,起拍价28.5亿元。其中29-A1号地块位于巫家坝核心区,其余4个地块位于巫家坝音乐广场地铁站区域。该批项目预售前,需要引进至少1家世界500强企业总部或区域总部入驻。

核心区地块限低350米 竞买人须有400米以上超高层建筑经验

以上的2个打包地块都设定了竞买条件,比如签订土地成交确认书后1个月内首付50%的土地款;6个月内缴清全部土地款,缴清后1个月内交地;开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后3年内竣工,这些条件都对企业经济实力提出了较高的要求。

更重要的是,以上两个打包地块要求土地竞买人须有400米以上超高层建筑的投资或建设经验。经查询地块的规划条件信息,打包地块一的8号地要求建筑限低350米,加上巫家坝核心区地标性建筑物高度需控制在400米以上的要求,该地块如果建成,很可能超过春之眼的407米,成为昆明最高楼。且按照要求,该地块要优先开工,投资金额大于其余4宗地总和。

巫家坝打包地块二

巫家坝打包地块二

符合竞买条件的企业并不多

竞买条件明确后,之后的问题就是哪些企业会最终拍下这批土地了?需要注意的是,国内经济实力雄厚的企业很多,比如恒大、碧桂园、万科等五千亿房企,但有400米以上超高层建筑投资或建设经验的企业却屈指可数。

据“排行榜123网”公布的中国最高楼2017排名,目前国内已建成的400米以上高楼只有9座,开发企业包括了上海中心大厦建设公司、绿地、金茂、香港新鸿基地产、中国平安人寿保险等,另外绿地、宝能、俊发等企业在国内各大城市还有400以上超高层建筑在建中。

而以上开发企业中,绿地、宝能、金茂3家前期都曾释放过要在巫家坝拿地的信息,都有意建超高层地标建筑。

武汉绿地中心规划图

武汉绿地中心规划图(图来源网络)

绿地、金茂、宝能都曾扬言要在巫家坝拿地

绿地集团早在2013年年底的媒体采访中,绿地香港集团助理总裁许文珉就曾表示,作为绿地集团的标志性产品,超高层绿地中心将落地昆明。虽然几年来昆明绿地中心一直没有落地,但绿地要在巫家坝建绿地中心的传言却不断。此次巫家坝10宗地供应之后,地产圈也很快传言称,绿地拿下这批地的意愿甚是强烈。

巧合的是近日绿地在昆明新成立的“昆明绿地春城置业有限公司”,注册地址刚好位于巫家巷666号巫家坝建设指挥部,经营范围包括房地产开发经营等。这不得不让人猜测绿地成立的新公司就是为下个月拿地做准备,而且很有可能打造为昆明绿地中心。

除绿地外,金茂也拟在巫家坝核心区打造标杆项目。根据中国金茂昆明公司发布的招聘信息,金茂昆明项目位于巫家坝核心区,总建筑面积80万平方米,是一个集超高层地标建筑(高端酒店、写字楼)、高端商业以及城市豪宅于一体的城市综合体项目,预计在2018年3月落地并启动开发。

宝能集团则计划在巫家坝打造宝能国际经济贸易中心和国际金融中心——宝能春城中心,目前已与昆明市签约。从其他城市的宝能中心来看,该项目是一个集办公、酒店、公寓、住宅、购物中心等为一体的大型城市综合体项目,定位为地标性城市综合体。

综合来看,巫家坝下月打包出让的2个地块竞买门槛较高,拿地的企业不仅要资金雄厚而且还得具备建设超高层建筑的技术力量和经验,不管两地块最终由哪家企业或哪些企业获得,都可能会在此建成巫家坝片区甚至昆明的地标性建筑。按照公示条件中的最长工期时间计算,该批地块将在明年内开工建设,2022年底竣工。如果进展顺利,会比目前昆明规划的最高楼春之眼建设进度更快。

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